Property

Tingginya harga properti ini dipicu pertumbuhan harga lahan yang semakin melesat. Saat ini, harga lahan di kawasan perumahan bervariasi mulai Rp 10 juta hingga Rp 15 juta per meter persegi. Sementara harga lahan di kawasan komersial dan bisnis sudah menembus angka Rp 20 juta hingga Rp 27 juta per meter persegi. 

Menilik harga lahan dan properti selangit itu, semakin menyulitkan kalangan menengah-menengah untuk membeli dan memiliki rumah idaman. Padahal ceruk pasar kelas menengah yang bankable  atau memiliki kemampuan membeli properti dengan harga "wajar" paling banyak. Satu-satunya kesempatan buat mereka adalah beralih ke hunian vertikal.

Presiden Komisaris Pohon Group, Harry Budi Hartanto, mengatakan, kelas menengah di Indonesia adalah generator utama mesin bisnis para pengembang. Merekalah yang membuat bisnis properti terus berputar dan menunjukkan pertumbuhan.

Direktur Utama PT Pohon Artha Makmur, anak usaha Pohon Group, Norman Eka Saputra, menguatkan pernyataan Harry. Menurut dia, TreePark Apartments and Commercial sudah terserap 90 persen dari total 643 unit. 

Menurut Marketing Manager Yoga Lim, pertumbuhan harga apartemen "lifestyle" di Serpong juga sangat signifikan. Per tahun bisa mencapai 20 persen.

Bisnis kondominium dan hotel (kondotel) semakin menjanjikan untuk investasi, terutama dari nilai sewa paling tinggi dibandingkan rumah, ruko atau apartemen. Bisnis tersebut juga tidak lepas dari potensi wisata setempat. 

Dengan potensi wisata sebagai andalannya, ada 3 daerah di Indonesia yang menjadi target investasi kondotel, yaitu Bali, Bandung, dan Yogyakarta. Ketiga daerah wisata tersebut menjadi tujuan para wisatawan, bukan hanya domestik, namun juga internasional. Dari ketiganya, Bali menempati urutan pertama bisnis investasi kondotel. 

Semakin tinggi nilai sewa yang didapatkan, semakin cepat pengembalian modal dari investasi kondotel tersebut. Pasalnya, Bali bukan saja menjadi surga wisata, melainkan tempatnya berinvestasi kondotel. 

Sebagai catatan, jumlah kunjungan turis asing dan domestik sebagai pasar yang dibidik pemilik kondotel juga terus meningkat. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS) Bali, jumlah wisatawan mancanegara saja pada dua bulan pertama 2014 tercatat 555.052 orang atau naik 16,9 persen dari kedatangan periode yang sama tahun lalu 474.803 orang.  

Dengan potensi itu, lanjut Ratdi, pihaknya mamasarkan Grand Orange Condotel Pandawa Beach seharga Rp995 juta. Saat ini penjualannya sudah mencapai 80 persen.

Tahun ini tren harga kondotel di Bali meningkat seiring kenaikan harga tanah. Per Juni 2014, lonjakan harga sebesar 25,3 persen menjadi rerata Rp 37 juta per meter persegi. Menurut riset Cushman and Wakefield Indonesia, lonjakan harga tersebut lebih besar ketimbang kenaikan rerata selama tiga tahun terakhir yang tercatat sebesar 12,4 persen.

Sebuah penthouse yang letaknya menghadap Buckingham Palace akan menjadi properti paling mahal di London. Harganya per kaki persegi mencapai 25 juta pound sterling atau setara Rp 490 miliar, bahkan jauh sebelum properti itu dibangun.

Pengembang properti British Land mengatakan, bahwa sebelumnya unit di lantai teratas apartemen itu telah dijual seharga 5.000 pound sterling per kaki persegi atau senilai Rp 98 juta lebih. Pemegang rekor properti termahal sebelumnya berada di Mayfair, juga di pusat kota London.

Lokasi apartemen yang akan menjadi properti termahal itu dekat dengan kawasan Bond Street dan menghadap Buckingham Palace, The Ritz Hotel, serta Green Park. Bangunan itu bertingkat 10 termasuk di dalamnya akan dilengkapi bioskop, spa, dan kolam renang. 

Para pengembang mengatakan, penjualan apartemen itu ditargetkan untuk membidik daftar orang-orang berduit dan pembeli potensial. Mahalnya harga yang dibayar untuk unit-unit apartemen tersebut disinyalir akan meningkatkan kekhawatiran terjadinya gelembung perumahan (bubble) di London, yaitu dengan adanya beberapa investor asing yang bersedia membayar di atas harga pasar untuk properti di lokasi-lokasi bergengsi.

Nantinya, para calon pembeli "the have" itu akan didekati oleh agen real estate Knight Frank dan Wetherell.

"Ini akan menjadi sebuah bangunan warisan yang dibuat menghadap Istana Buckingham. Ini akan menjadi sangat istimewa," kata Peter Wetherell, pendiri agen real Mayfair.

 Megabintang Bollywood, Shah Rukh Khan, benar-benar terpincut berinvestasi di sektor properti. Setelah dua bulan lalu resmi melansir kembali SRK Boulevard yang sempat terhantam krisis keuangan global 2008, kini dia membangun The Royal Estates.SRK dikabarkan telah menemukan partner strategis untuk mengembangkan properti raksasa tersebut. Dia menjalin kerja sama dengan Aristocrat Star, PAL Development, dan Pacific Ventures.

Megaproyek senilai Rp 7,3 triliun yang berlokasi di Dubai, Uni Emirat Arab, ini juga sempat vakum seusai dilansir pada 2008 lantaran krisis keuangan global.

Sebagai langkah awal, mereka akan memulai penjualan unit-unit apartemen The Royal Estates pada 7 Agustus atau lusa dengan patokan harga mulai dari Rp 1,4 miliar hingga Rp 5,1 miliar.

Dalam sebuah pernyataan yang diterbitkan Khaleej Times, SRK mengatakan, tiga organisasi ternama dan berpengalaman, yakni Aristocrat, PAL, dan Pacific Ventures, sepakat untuk menjalin kemitraan dalam pengembangan The Royal Estates.

"Mereka berkomitmen menghadirkan properti yang nyaman, anggun, aman, dan berseni. Saya senang bermitra dengan mereka," ujar SRK.The Royal Estates yang berada di Dubai Investments Park akan berisi 2.000 hunian. Hunian sebanyak itu terbagi dalam apartemen dan villa, dilengkapi ruang ritel kelas butik, kompleks perkantoran, dan hotel mewah.

Tahap pertama The Royal Estates terdiri dari 400 hunian. Konstruksinya dijadwalkan rampung pada kuartal-I 2016.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Sebanyak 25 kota besar di dunia dinobatkan sebagai kota dengan tujuan investasi properti terbaik di dunia. Ke 25 kota ini dipilih karena mencatatkan pertumbuhan propertinya yang mengagumkan. Kota mana saja?
Berikut daftar 25 kota yang menjadi tujuan investasi properti dunia :

1. New York
2. London
3. Tokyo
4. Los Angeles
5. San Fransisco
6. Paris
7. Chicago
8. Washington DC
9. Dallas
10.Hong Kong
11.Houston
12.Berlin
13.Sydney
14.Boston
15.Athena
16.Shanghai
17.Seattle
18.Southern Florida
19.Beijing
20.Stockholm
21.Melbourne
22.Denver
23.Philadelphia
24.San Diego
25.Toronto 

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Taman atap adalah taman yang sifatnya sangat pribadi. Hanya pemilik rumah dan orang-orang yang diizinkan oleh pemilik rumah yang bisa melihat dan masuk ke dalamnya. Karena memang sangat pribadi, taman di atap dapat menjadi tempat yang paling tenang untuk menyepi atau bersembunyi. Tentunya bagi orang yang baru melihat model taman seperti ini merupakan hal yang asing dan unik untuk rumah idaman mereka.

Taman di atas atap rumah menjadi tempat favorit untuk menghabiskan waktu, dengan suasana rileks dan tenang, tanpa gangguan. Syarat untuk membuat taman di atas atap tidak terlalu rumit. Minimal luasnya 4x4 meter persegi. Kondisi atap yang rata atau miring tidak menjadi masalah. Lahan untuk atap yang akan dibuat taman pun juga tidak ada patokannya. Sama halnya dengan ruang yang ada di bawah taman.

Tapi ada satu hal yang tidak bisa ditawar dalam membuat taman di atas atap, yaitu struktur atap tidak boleh bocor. Jadi harus ada tes untuk mengetahui kondisi atap tersebut bocor atau tidak. Cara untuk mengetahuinya mudah saja. Siram air di atas atap sampai air tergenang. Lalu biarkan dua atau tiga hari. Apabila di bagian bawah tidak ada yang meresap, berarti atap aman. Bisa dilanjutkan dengan pembuatan taman atap. Tetapi, jika ternyata muncul rembesan, lebih baik lakukan perbaikan kondisi atap terlebih dahulu.

Gambar Rumah Dengan Taman Di Atap

 

 

 

 

 

Demikian beberapa taman unik di atas atap yang bisa dijadikan inspirasi baru untuk membuat taman rumah. Semoga artikel ini dapat bermanfaat.

 WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Para pengembang kini mulai menawarkan rumah-rumah berukuran kecil atau unit-unit apartemen berukuran terbatas bagi masyarakat yang ingin tinggal di tengah kota. Keterbatasan lahan dan tingginya harga tanah menjadi salah satu faktor pendorong keputusan pengembang tersebut.

Memiliki rumah berukuran kecil memang bukan hal negatif. Banyak hal positif yang dapat kita rasakan dari memilik rumah yang kecil. Diantaranya sebegai berikut:
 

Minim pengeluaran
Hunian yang lebih kecil dapat meminimalisasi pengeluaran.

Tinggal di dalam rumah berukuran kecil lebih "bersahabat" dengan anggaran. Hanya perlu sedikit tenaga untuk menghangatkan dan mendinginkan rumah. Akibatnya, tagihan listrik lebih murah.

Tidak banyak berbenah
Semakin kecil rumah, energi yang diperlukan semakin sedikit.

Penghuni rumah juga memerlukan lebih sedikit usaha untuk membersihkan dan merawat rumah. Efeknya, biaya yang dikeluarkan juga lebih sedikit.

Hemat waktu
Tak hanya lebih sedikit usaha, waktu yang diperlukan untuk merawat rumah berukuran kecil juga lebih sedikit. Pemilik rumah berukuran kecil tidak perlu menghabiskan banyak waktu untuk mendekor, memilih warna dinding, memilih karpet, memilih furnitur, lampu, dan dekorasi. Lebih sedikit ruang untuk menempatkan barang-barang di dalam rumah juga memaksa pemilik rumah berhemat.

Mendekatkan keluarga
Satu hal lain yang tidak kalah penting adalah kemampuan rumah berukuran kecil "memaksa" pemilik rumah berinteraksi dengan keluarganya. Hal serupa akan sulit dicapai jika keluarga tersebut tinggal di dalam rumah berukuran besar.

Lebih mudah terjual
Menariknya,  rumah berukuran kecil akan lebih mudah terjual ketimbang rumah berukuran besar. Peningkatan biaya listrik yang terus terjadi membuat masyarakat lebih jeli dalam memilih rumah.

Rumah yang hemat energi akan menjadi incaran di masa depan. Jadi, tidak salah lagi bila rumah berukuran kecil akan menjadi incaran. Jadi, tunggu apa lagi? Jangan terburu-buru menolak penawaran rumah berukuran kecil. Simak karakteristiknya, pertimbangkan dulu keuntungannya.
 
WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Rumah tipis bukanlah ide baru. Selama berabad-aba, banyak arsitek telah merancang sejumlah bangunan mungil atau lebih tepat tipis selama berabad-abad. Tren yang berkembang untuk rumah mikro di perkotaan, yang umumnya jarang melebihi 30 meter persegi, kini memicu munculnya tren baru rumah-rumah mungil.

Upaya menemukan ruang baru di tengah kota yang sempit, penduduk kian padat, serta tanah semakin mahal juga membuat bangunan mikro ini makin dan lebih menarik bagi orang-orang yang berjuang untuk menemukan lahan dan membangun rumah sendiri. Di London saja, tahun lalu nilai tanah naik lebih dari 13 persen.

"Ada begitu banyak tekanan yang membuat orang memanfaatkan lahan kecil menjadi ruang yang panjang dan tipis," jelas arsitek Inggris Jack Woolley, yang menangani proyek-proyek rumah selebar 3,2 meter di London.

"Sempitnya itu malah membuat rumah-rumah ini malah tampak begitu istimewa," katanya kepada Dezeen.

"Masalah paling sulit diatasi adalah sirkulasi," tambahnya.

Preseden buruk itu berulang untuk jenis-jenis hunian yang banyak ditemukan di kota-kota padat penduduk seperti Jepang. Di negara ini, "rumah-rumah tipis" yang kerap disebut sebagai tempat tidur belut atau sarang, biasanya memiliki lebar antara dua sampai lima meter.

 

Skeptis

Untuk membuat layout fungsional dalam bangunan-bangunan Jepang yang sempit, para arsitek cenderung membuang koridor dan menata kamar secara berurutan.

"Orang Jepang jarang memiliki mentalitas untuk menemukan estetika dalam keterbatasannya," Satoshi Kurosaki, yang perusahaannya Tokyo Apollo Arsitek & Associates telah menyelesaikan puluhan tempat tinggal di seluruh Jepang.

"Di Tokyo dan kota-kota Jepang lainnya, sebagian besar lahan terbatas dan sangat padat, dan ukuran 'kecilnya' itu selalu ada dalam kehidupan sehari-hari," kata arsitek.




 
"Memiliki ruang terbatas mendorong kami mengembangkan teknik detail dan melahirkan gaya hidup baru," tambahnya. Salah satu contoh yang paling ditiru adalah rumah sempit Tadao Ando Row House, yang selesai dibangun pada 1973. Selebar lebih dari tiga meter, bangunan tersebut menampilkan sebuah kesederhanaan tanpa kompromi yang kemudian menelurkan ratusan replika di seluruh negeri.

Kurosaki mengatakan, kunci untuk proyek-proyek seperti itu adalah menghindari berpikir tentang sempit atau mungil sebagai faktor negatif dan memperlakukannya sebagai kesempatan untuk menjaga hal-hal begitu sederhana dan rapi.

"Dalam kasus rumah sempit, Anda akan banyak menggunakan kata tidak boleh dimasukkan ke dalam rumah," katanya.
 
"Membagi ruang ke kamar kecil adalah mungkin, tetapi tidak untuk memisahkannya. Kami pastikan, bahwa satu ruang diatur agar selonggar mungkin. Kami harus menciptakan perbedaan tingkat dan kesenjangan pada ketinggian langit-langit. Menciptakan ruang kosong seperti atrium cenderung membuat ruang lebih besar. Itu kuncinya," tambahnya. Dapatkah keberhasilan tipologi di Jepang itu terulang di negara-negara lain? Kurosaki mengaku skeptis. Ia percaya, hal semacam ini akan selalu dibatasi oleh kebiasaan budaya penduduk yang sangat bervariasi di negara-negara lain.

Sebuah rumah unik kembali diciptakan. Kali ini dinamakan "Hydroelectrical Tidal House" atau "Rumah Listrik Tenaga Ombak atau Air Pasang". Seperti namanya, listrik dalam rumah ini dihasilkan oleh gelombang pasang laut.

Hewan peliharaan, perabot yang terhempas, atau bekas pijakan furnitur adalah sederetan faktor yang menjadi penyebab timbulnya goresan pada lantai kayu.

Goresan ini tentu sangat tidak indah dipandang mata, karena mencerminkan Anda sebagai tuan rumah tidak telaten merawat rumah.

Sebenarnya, goresan-goresan kecil yang timbul pada lantai kayu ini bisa Anda samarkan. Caranya pun sangat mudah danmenggunakan bahan alami, seperti berikut ini:

Pertama, campur minyak zaitu bersama cuka.

Kedua bahan ini dipercaya mampu menghilangkan kotoran, melembabkan, dan membuat permukaan kayu menjadi lebih bersinar.

Tuangkan sedikit demi sedikit pada lantai, gosok-gosok permukaan lantai yang tergores dengan kain, ulangi terus hingga goresan tersebut menipis.

Selamat mencoba!

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Teknologi memang telah menjalar ke segala aspek kehidupan manusia, termasuk untuk urusan pembangunan rumah. Di Iran, muncul sebuah rumah yang diberi nama "Transforming House".

Berlokasi di Teheran, ibukota Iran, rumah tersebut memiliki keunikan mampu berputar laiknya kubus rubik. Berputarnya rumah itu berguna untuk mendapatkan cahaya matahari maksimal ketika musim panas dan berlindung ketika musim dingin tiba.

Transforming House itu diberi nama Sharifi-Ha House oleh pemiliknya, yang berarti rumah Sharif. Dengan konsep ruang hidup modular, rumah tersebut dibangun tanpa fasad normal yang ada di bangunan rumah pada umumnya.

Sentuhan mewah pada rumah ini dapat dilihat lewat adanya kolam renang, gimnasium, dan teater sinema. Rumah dengan tujuh lantai ini memuat tiga blok yang mampu berputar 90 derajat dan mengubah seluruh interior dan eksterior bangunan. Tiga blok ini nantinya akan terbuka ketika musim panas tiba dan tertutup ketika musim dingin.

Dalam mode "terbuka", ketiga blok akan berputar dan menghadap ke arah matahari serta akan menciptakan teras di tiap lantainya. Sementara itu, dalam mode "tertutup", blok-blok tersebut akan menyembunyikan jendela dengan tujuan menjaga kehangatan rumah selama musim dingin melanda. Semua itu dilakukan hanya dengan menekan sebuah tombol yang ada di Rumah Sharif.

Teheran based studio Next Office, firma arsitek yang membangun Rumah Sharif ini mengatakan, bahwa pembangunan rumah ini didasari oleh kebutuhan ketimbang hanya untuk kemewahan belaka. Maklum, suhu di Iran bisa berada lebih dari 40 derajat celcius saat musim panas dan menurun di bawah titik beku ketika musim dingin.

Memang, rumah-rumah tradisional Iran dibangun untuk menghadapi suhu ekstrim tersebut. Orang Iran membuat sebuah ruang tamu berangin nan sejuk untuk musim panas dan sebuah ruang tamu yang nyaman untuk musim dingin.

Di dalam rumah terdapat dua lantai basement berisikan fasilitas fitnes dan area kesehatan. Diatasnya, pada lantai dasar ada garasi dan sebuah tempat tinggal untuk asisten rumah tangga.

Empat lantai atas terdiri dari area rumah secara keseluruhan. Dua blok berputar paling bawah membentuk ruang sarapan dan kamar tamu, sedangkan blok paling atas menjadi sebuah kantor.

Teheran based studio Next Office selaku arsitektur Rumah Sharif ini mengakui pembangunan rumah ini bukanlah sesuatu yang mudah.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Punya uang nganggur US$ 17 juta atau sekitar Rp 187 miliar? Bintang NBA Lebron 'King' James berencana menjual rumahnya mewahnya di Miami dengan harga sebesar itu.

Rumahnya memang mahal, soalnya punya banyak fasilitas mulai dari gudang penyimpanan anggur sampai bioskop pribadi. Rencana penjualan ini menyusul kepindahannya dari tim Miami Heat ke Cleveland Cavaliers.

Hunian tersebut berada di lingkungan bergengsi Coconut Grove. Seperti dikutip dari AFP, rumah mewah ini dibeli James tahun 2010 lalu seharga US$ 9 juta (Rp 99 miliar).

Setelah James memutuskan kembali ke tim lamanya, harga hunian ini sudah naik hingga dua kali lipat. Properti ini terdaftar di broker Opulence International Realty.

Fasilitas lain yang terdapat di rumah ini antara lain dapur khusus untuk koki, kantor berukuran kecil, genset, kamar tamu, dan tempat berjemur.

Ada enam kamar tidur di rumah ini, delapan kamar mandi, dan beberapa kolam renang. Saat tinggal di Miami, James yang baru berumur 29 tahun ini sudah dua kali menyabet gelar juara NBA bersama Heat.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

Marbella, Spanyol, merupakan salah satu tujuan wisata populer, terutama saat musim panas. Untuk itu, Arsitektur Wiel Arets merancang "The Jellyfish House".

The Jellyfish House adalah kolam renang yang disangga pada ketinggian hampir 9 meter di atas dataran pegunungan The Sierra Blanca. Kolam renang itu menjadi sebuah komponen utama di rumah tersebut yang memungkinkan pemiliknya memiliki kontak langsung dan tidak langsung dengan air.

Dengan berat 66 ton dan berbahan fitur dari kaca, kolam renang itu mengekspos orang yang tengah berenang di atas teras rumah tersebut, dan secara bersamaan juga menyaring cahaya alami yang memantul melalui air dan membuat lingkungan di dalamnya terasa seperti dikelilingi air. Kaca jendela panorama setebal 6 cm itu menjadikan jendelanya menyerupai layar yang lebar, terutama jika dilihat dari dalam rumah.

Sirkulasi desain rumah ini dibagi atas tangga 'jalur cepat' dan 'jalur lambat', yang pada berbagai titik saling terhubung dan menyilang sebelum nantinya terpisah kembali. "The fast track" atau tangga jalur cepat membawa pemilik rumah langsung ke kolam renang. Tangga ini terbuat dari panel kaca yang secara fisik memisahkan tangga dengan elemen interior lainnya, tapi secara visual tetap terhubung ke elemen eksterior.

Pada "slow stairs" atau tangga jalur lambat menyajikan anak tangga yang panjang dan pendek. Ada dua ruang tamu dan sebuah ruangan pribadi yang ditempatkan pada lantai bawah tanah, dengan 5 ruang tidur lainnya tersebar pada 3 lantai lainnya.

Adapun lantai pertama rumah ini terdiri dari dapur, ruangsauna, serta elevator kecil yang memudahkan pemilik rumah saat membawa makanan ke seluruh rumah. Beton putih yang dicor menjadi struktur utama pada konstruksi ini dan menyempurnakan interiornya dengan merefleksikan sinar matahari secara lebih baik.

Tembok terbuat dari kaca yang membuat ruang sosial menjadi lebih terbuka, serta meningkatkan penggunaan ruang tertentu. Tirai yang ringan dan lembut dapat menutup jendela yang lebar untuk menjaga privacy atau untuk menghalau sinar matahari yang terlalu terik.

Penyekat transparan juga memberikan batasan yang tidak terlalu tegas antara interior dan eksterior, saat pemilik rumah ingin bermain-main dengan bayangan atau pantulan, atau saat ingin melihat pemandangan pegunungan di luar rumah.

Dipimpin oleh arsitek Tsuyoshi Shindo, para arsitek Be Fun Design yang berbasis di Jepang ini baru saja menyelesaikan empat struktur hunian bernama "Rumah Spiral" di kota Matsuyama. Setiap modul ruangan diatur dengan tata letak sama di keempat lantai yang dihubungkan dengan tangga spiral pada bagian depan unit.

Fasad depan hunian terdiri dari jendela besar di tiga tingkat teratas, sementara eksteriornya dipercantik dengan model pintu geser. Elevasi transparan mengungkap elemen sirkulasi yang satu karakteristik dengan kondisi ruang mungil dari setiap apartemen.

Shindo mengatur tata letak yang menempatkan dapur dan ruang makan di permukaan tanah, sementara kamar tidur di bagian atas. Lantai kedua berisi kamar mandi untuk tiap-tiap tempat tinggal, sementara bagian atas terbuka untuk ruang hidup yang fleksibel dan memiliki jendela besar menghadap selatan. Permainan paletnya sangat cantik, meliputi permukaan yang dilengkapi lantai pinus.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

MENCARI dan memilih properti seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.

Generasi tua suku Jawa sering kali menyamakan rumah dengan “pulung”, yakni anugerah bagi mereka yang memang berjodoh. Menurut kepercayaan mereka, orang yang membeli rumah, baik rumah baru maupun second, berarti mendapat “pulung”.

Untuk bisa membeli rumah/ properti pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya.

Banyak pilihan
Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.

Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan, maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.

Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggali selamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaran yang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas.

Dalam memilih rumah di perumahan, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.

Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya :

1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti khususnya yang dibeli dengan kredit akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.

Maka pertimbangkan pengembang yang bisa dipercaya ketika memilih unit properti di sebuah lokasi. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Anda mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.

2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.

Pembangunan kawasan industri di sebuah wilayah mungkin akan membuat wilayah tersebut menjadi bising, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat. Di sisi lain, kota taman mungkin menawarkan lingkungan hunian yang tenang, tetapi harga propertinya mungkin juga akan “tenang-tenang” saja. Oleh karena itu, cari lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM), beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.

Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini, semakin sering, kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa mengganggu kesehatan.

Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Kemudian, jangan lupa tanyakan juga kepada tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.

4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.

Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya, pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.

Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.

5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standardisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia.

Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, maupun lingkungan.

6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga memengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.

Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah, seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik.

7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerja sama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun, kadang-kadang, upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.

Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut.

Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.

Jika Anda mencari rumah dengan bantuan pialang properti, yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM